Thuê đất 50 năm nhưng chờ quá lâu chưa xác định giá đất, kiến nghị tháo gỡ

Trong khi đó, thời hạn sử dụng đất vẫn được tính từ thời điểm ban hành quyết định cho thuê đất, làm giảm quỹ thời gian khai thác thực tế của dự án.

Chậm xác định giá đất nhưng thời hạn thuê đất vẫn tính

Dù đã được cơ quan có thẩm quyền quyết định cho thuê đất với thời hạn 50 năm, nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM cho biết dự án vẫn chưa thể triển khai do chưa hoàn tất thủ tục xác định đơn giá thuê đất.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, đại diện doanh nghiệp bất động sản Đ.N. tại TP.HCM cho biết doanh nghiệp đã được cho thuê đất đối với dự án 50 năm từ hơn 10 năm trước. Tuy nhiên đến nay dự án vẫn chưa thể triển khai do chưa hoàn tất việc xác định đơn giá thuê đất.

"Việc xác định giá đất kéo dài khiến dự án chưa thể triển khai, trong khi doanh nghiệp vẫn phải bố trí nguồn lực và phát sinh nhiều chi phí trong thời gian chờ đợi", đại diện doanh nghiệp chia sẻ.

Cùng đó, doanh nghiệp D.Nh. đang đầu tư các dự án thương mại - dịch vụ tại TP.HCM cũng cho biết gặp tình trạng tương tự.

Doanh nghiệp này thuê đất làm dự án với thời hạn 50 năm, tuy nhiên mất thời gian khá dài doanh nghiệp mới được xác định đơn giá thuê đất. Đến khi có quyết định đơn giá thuê đất và hoàn tất hợp đồng thuê đất thì một phần đáng kể thời hạn 50 năm đã trôi qua.

"Thời gian khai thác thực tế của dự án bị rút ngắn so với phương án đầu tư ban đầu, ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng đất cũng như kế hoạch tài chính của doanh nghiệp", đại diện doanh nghiệp cho hay.

Nhiều doanh nghiệp cho rằng việc thời hạn thuê đất được tính từ ngày có quyết định cho thuê đất, trong khi quá trình xác định giá đất kéo dài đã tạo ra những khó khăn nhất định đối với việc triển khai và khai thác dự án.

Đề xuất nghiên cứu cơ chế phù hợp, đẩy nhanh quá trình xác định giá đất

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, chia sẻ do thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày có quyết định giao đất, việc chậm trễ thủ tục định giá kéo dài khiến nhiều doanh nghiệp thực tế chỉ còn lại 30-40 năm sử dụng khi nộp tiền. Tuy nhiên doanh nghiệp vẫn phải thực hiện đủ nghĩa vụ tài chính cho cả 50 năm.

Nguyên nhân của sự chậm trễ này bắt nguồn từ việc áp dụng phương pháp thặng dư để định giá đất cụ thể trước đây vô cùng phức tạp và mất thời gian.

"Tuy nhiên Nghị quyết 254 có quy định đối với những địa phương chưa ban hành đủ điều kiện thì cho áp dụng phương pháp thặng dư (định giá đất cụ thể).

Đây là lý do UBND TP.HCM ban hành Quyết định 45, loại trừ việc áp dụng bảng giá đất đối với 6 trường hợp bao gồm tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Kỳ này, Nghị quyết 21 sẽ giải quyết, không còn áp dụng định giá đất cụ thể nữa", ông Châu cho biết.

Tuy nhiên, doanh nghiệp không thể tiếp tục chờ đợi thêm hàng năm trời cho đến khi Luật Đất đai mới chính thức có hiệu lực. Từ đó, ông kiến nghị TP.HCM cần chủ động, căn cứ ngay vào Nghị quyết 254 của Quốc hội để sửa đổi ngay Quyết định 45.

Việc này sẽ tháo gỡ khó khăn tức thì cho doanh nghiệp, khơi thông nguồn lực đất đai và là bước chuẩn bị đồng bộ trước khi Luật Đất đai mới đi vào cuộc sống.

Trao đổi với Tuổi Trẻ, luật sư Hoàng Hà - Đoàn luật sư TP.HCM - cho rằng mục tiêu cuối cùng là bảo đảm sự cân đối về quyền và nghĩa vụ giữa Nhà nước và nhà đầu tư, đồng thời tạo điều kiện để các dự án sớm được triển khai, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực đất đai và cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh.

Trên cơ sở đó, cơ quan quản lý đất đai xem xét đồng bộ việc điều chỉnh thời hạn sử dụng đất theo Điều 175 Luật Đất đai 2024.